171 от 26.12.2008

Скачать (51 Кб)

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
муниципального образования Ларионовское сельское поселение
муниципального образования Приозерский муниципальный район
Ленинградской области

Р Е Ш Е Н И Е

26 декабря 2008 года № 171

Об утверждении Положения о бесплатной
приватизации жилищного фонда в муниципальном
образовании Ларионовское сельское поселение

Рассмотрев проект Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в муниципальном образовании Ларионовское сельское поселение Совет депутатов муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Р Е Ш И Л :

1.Утвердить Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в муниципальном образовании Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.
2.Опубликовать Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в районной газете «Красная звезда».
3.Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по экономике, бюджету, муниципальной собственности, жилищно-коммунальному хозяйству.

Глава
муниципального образования Л.В.Лебедева

Исп. Е.Н.Пережогина
92-333
Согласовано: Е.С.Сунн
Разослано: дело-3, жил.отд.-1

УТВЕРЖДЕНО
Советом депутатов
от 26.12.2008г. № 171

ПОЛОЖЕНИЕ
О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ЛАРИОНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПРИОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
Положение устанавливает единые в муниципальном образовании Ларионовское сельское поселение правила передачи в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда.
2. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде независимо от размера и потребительских качеств этих помещений.
3. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на момент приватизации в населенных пунктах муниципального образования Ларионовское сельское поселение Ленинградской области, а также временно отсутствующие, но сохраняющие право на жилую площадь в соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Лица, не включенные в договор социального найма, участвуют в приватизации жилого помещения, если они поселены нанимателем в качестве членов семьи, с оформлением регистрации по месту жительства.
4. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
Граждане, изменившие место жительства после 11 июля 1991 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки о регистрации по форме 9 из всех мест проживания после 11 июля 1991 года, а также справки о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.
Граждане, изъявившие желание приватизировать забронированные ими жилые помещения, представляют охранное свидетельство, а также справки, предусмотренные частью второй настоящего пункта.
5. Передача гражданам в собственность квартир в домах муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе и временно отсутствующих, но сохранивших право на жилую площадь.
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации, в общую (совместную или долевую) собственность всех проживающих граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданином, не участвующим в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившим согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ним лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
6. При приватизации жилого помещения интересы несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет представляют родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет представляют свои интересы сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на эти помещения.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Интересы отсутствующих членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях при предъявлении доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо представляет паспорт или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.
7. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.
8. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления (приложение 1 к настоящему Положению).
9. Переход муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на право граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.
Это положение не должно применяться, если правопреемник, изменивший форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построил либо приобрел незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.
10. Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют следующие документы:
- заявление (приложение 2 к настоящему Положению);
- справку о регистрации по форме 9;
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др.);
- другие документы в соответствии с требованиями пунктов 3, 4, 6 настоящего положения.
11. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждения и казенные предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
12. Приватизация служебных жилых помещений, в том числе отдельных квартир, а также коммунальных квартир, в которых имеются комнаты, заселенные по служебным ордерам, осуществляется в случае, если семья (наниматель) проживает в служебном жилом помещении не менее десяти лет, а также в других случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
13. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи гражданами заявлений на приватизацию, которое регистрируется в "Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений". Должностные лица, виновные в нарушении указанного срока, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного настоящим положением порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.
14. Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую осуществляет территориальный орган федеральной регистрационной службы.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
После регистрации договора в установленном порядке его расторжение возможно в соответствии с законодательством.
При расторжении договора о приватизации квартиры в соответствии с гражданским законодательством собственник жилищного фонда либо уполномоченное им лицо, предприятие, учреждение обязаны заключить новый договор найма жилого помещения с бывшим собственником квартиры, который теряет право на повторную приватизацию жилья.
15. Для граждан, проживающих в приватизированных квартирах и нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилым помещением.
16. Приватизация жилых помещений в домах, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы интерьера квартиры в собственность граждан не передаются.
Опись названных элементов по заявкам агентств (бюро, отделов) по приватизации жилищного фонда составляют архитектурные градостроительные структуры или уполномоченные ими лица.
Неотъемлемой частью договора передачи жилого помещения в доме-памятнике в собственность граждан является охранное обязательство (приложение 5 к настоящему Положению).
17. Исключение приватизированных квартир из состава муниципального жилищного фонда осуществляется на основании распоряжения собственника жилищного фонда либо уполномоченного им лица о передаче жилых помещений в собственность граждан.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
18. Собственник жилищного фонда и уполномоченные им органы вправе принимать решения о приватизации квартир в отдельно стоящих малоквартирных домах усадебного типа как домовладений (частей) с хозяйственными постройками.
19. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства.
21. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды.
Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.
22. Архивное хранение документов по приватизации жилищного фонда организуется бюро технической инвентаризации или агентствами (бюро, отделами) по приватизации жилищного фонда.
23. Оформление документов на приватизацию жилищного фонда осуществляется агентствами (бюро, отделами) по приватизации жилищного фонда, которые выполняют весь объем работ по оказанию услуг, связанных с оформлением документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.
24. Администрация муниципального образования представляют сведения о приватизированных квартирах в соответствующие жилищно-эксплуатационные организации, в государственную налоговую инспекцию, а также отчетность о ходе приватизации по формам и в сроки, установленные правительством Ленинградской области и органами статистики.